タワマン５割 所有者不在

■東京・大阪のタワマン最上階、登記住所は別
■投資目的で価格高騰

日経新聞が東京・大阪のタワマン300棟の最上階住戸の登記を調査したところ、
約5割の所有者がタワマンの所在地に住所を移さず、別の住所で登記をしてい
た（＝居住していない）とのことです。

東京・大阪などの都心部のタワマンは投資用としても人気が高まっており、住
宅市場が過熱する一因にもなっています。2025年の東京23区の新築マンション
の平均価格は1億3千万円を超え、過去最高となっています。

特にタワマンの最上階は人気が高く、節税目的や転売目的で購入するケースも
多いことから、所有者が居住しない住戸も増えているようです。
第三者に賃貸に出したりして、実際に住まない居住者が増えると、管理や修繕
を巡り住民間の合意形成が難しくなり、タワマンの資産価値も落ちかねないと
いう指摘もあります。

ヨーロッパでは長期間利用されない住宅への追加課税制度を導入している国も
あるようですが、日本でも今後議論になることはあるでしょうか？


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